صفحة بال مون على الموقع التواصل الاجتماعي فيسبوك

-







الصيغ القانونية
شؤون قانونية




المنتدى | upload|books-computer games-software| Palmoon Market| games شؤون قانونية|الأرشيف|الرئيسية








الصيغ القانونية



شرح العقود التجارية والمدنية - الصيغ القانونية - مخاتفة مرورية
شؤون قانونية|الأرشيف|الرئيسية



   

  

 

 

 

 

 

المطول في شرح الصيغ القانونية للدعاوى والأوراق القضائية

في البيع

تشريع – فقه – قضاء

إجراءات التسجيل – صيغ

 

 

 

 

المقدمة

مقدمة المجلد

الفصل تمهيدي : تعريف البيع وأهميته وخصائصه

أولاً: تعريف البيع وأهميته

تعريف عقد البيع

أهمية عقد البيع

ثانياً: خصائص عقد البيع

الخاصية لرئيسية هي خاصية نقل الملكية

عقد البيع ناقل للملكية

عقد البيع عقد رضائي

عقد البيع من العقود الملزمة للجانبين

القسم الأول: أركان عقد البيع

الباب الأول: التراضي في عقد البيع

الفصل الأول: شروط الانعقاد

الفرع الأول: التبايع بالإصالة

نصوص القانون

النصوص العربية المقابلة

الأعمال التحضيرية

(1) التعبير عن الإرادة

(2) الإيجاب والقبول

(3) حالات خاصة في إبرام العقد

(4) نظرية النيابة

آراء الشراح وأحكام القضاء

الأصل أن يتبايع المتعاقدان أصالة عن نفسيهما

يشترط مطابقة القبول للإيجاب مطابقة تامة في كل المسائل الجوهرية

الرضاء كركن في العقد هو تطابق إرادتين واتجاههما لإحداث أثر قانوني معين

يجب لتمام الاتفاق وانعقاد العقد أن يكون القبول مطابقاً للإيجاب بلا زيادة أو نقصان

المقصود بالإيجاب

عدم تعيين ميعاد للقبول لا يسقط به الإيجاب

السكوت لا يعتبر تعبيراً عن القبول

الإيجاب والقبول يجوز أن يستنبطا ضمنياً

تنفيذ العقد قد يقوم مقام القبول

القبول في عقود المزاد

شروط المزاد هي قانون المتعاقدين

إذا تضمنت شروط المزاد وجوب التصديق من جهة معينة فلا ينعقد العقد إلا بهذا التصديق

القبول في عقود الإذعان

أهلية الأداء اللازمة لإبرام عقد البيع

للقاصر حال حياته أن يباشر طلب إبطال عقد البيع بواسطة من يمثله كما ينتقل هذا الحق بعد وفاته لورثته

الصيغة رقم (1) صحيفة دعوى مقامة من وارث بطلب إبطال عقد بيع أبرم مع مورثه القاصر

الفرع الثاني: التبايع بطريق النيابة

نصوص القانون

النصوص العربية المقابلة

الأعمال التحضيرية

آراء الشراح وأحكام القضاء

التعريف بالنيابة بصفة عامة

حلول إرادة النائب محل إرادة الأصيل مع انصراف الأثر القانوني لهذه الإرادة في شخص الأصيل كما لو كانت الإرادة قد صدرت منه هو

الوكالة في البيع

أوجه التفرقة

بين النيابة والوكالة

النيابة القانونية

النيابة القضائية

النيابة الاتفاقية

النيابة الصريحة

النيابة الضمنية

النيابة الظاهرة

الأساس القانوني الذي تقوم عليه النيابة الظاهرة

شروط الاعتداد بالوضع الظاهر الذي تقوم عليه النيابة الظاهرة

قضاء الهيئة العامة للمواد المدنية والتجارية والأحوال الشخصية بمحكمة النقض بشأن نفاذ التصرف المبرم بعوض

مقتطفات من بحث شيق للأستاذ الدكتور محمود جمال الدين زكي تعليقاً على هذا الحكم

أهلية الأصيل هي محل الاعتبار في النيابة الاتفاقية

البيع بطريق النيابة

سلطة الولي في البيع

إن تجاوز النائب حدود نيابته فلا ينصرف أثر التصرف إلى الأصيل إلا إذا أقره

وساطة السمسار في البيع

لا يضاف أثر العقد إلى الأصيل إذا لم يعلن النائب صفته وقت إبرام العقد

إذا كان النائب ومن تعاقد معه يجهلان معاً وقت التعاقد انقضاء النيابة فإن أثر العقد الذي يبرمه يضاف إلى الأصيل أو خلفائه

لا يجوز للشخص أن يتعاقد مع نفسه باسم من ينوب عنه دون ترخيص من الأصيل

في جواز التعاقد بالبيع أو الشراء باسم مستعار أو بواسطة شخص مسخر

جواز أن يحتفظ المشتري بحقه في إحلال غيره محله

الفرق بين الوكالة في الشراء والشراء باسم مستعار

بيع النائب لنفسه

نصوص تشريعية وردت بشأن البيع تطبيقاً لحكم المادة 108 من القانون المدني تحت عنوان بيع النائب لنفسه

يشترط لإنزال أحكام حظر بيع النائب لنفسه أو لمن ينوب عنه أن تكون نيابته عن البائع ثابتة وقت الشراء

استثناء من حكم المادتين 479 و 480 مدني

الفرع الثالث: الصورية في البيع

المبحث الأول: الصورية بوجه عام

المطلب الأول: شروط تحقق الصورية

نصوص القانون

النصوص العربية المقابلة

الأعمال التحضيرية

آراء الشراح وأحكام القضاء

تعريف الصورية

تعريف ورقة الضد

الفرق بين الصورية ودعوى عدم نفاذ التصرفات ( الدعوى البوليصية )

يجوز للدائن أن يلجأ أولاً إلى دعوى الصورية فإن فشل فيها سلك طريق الدعوى البوليصية والعكس غير صحيح

الصورية قد تكون صورية مطلقة وقد تكون صورية نسبية

شروط تحقق الصورية

يتعين أن يكون الطعن بالصورية صريحاً وبما يدل عليه ويؤكده

يجوز أن تكون الصورة في تصرف قانوني صادر من جانب واحد

للغير أن يتمسك بالعقد المستتر إذا كانت له مصلحة في ذلك

الصيغة رقم (3) صحيفة دعوى طعن بالصورية على عقد البيع

المطلب الثاني: إثبات الصورية

تختلف طرق إثبات الصورية بحسب ما إذا كانت الدعوى مقامة من أحد طرفي العقد الصوري أو ممثله ضد الطرف الآخر وما إذا كانت مرفوعة من الغير ضد طرفي التصرف الصوري أو ما إذا كانت مقامة من أحد طرفي التصرف الصوري ضد الغير

اشتراط الدليل الكتابي فيما بين المتعاقدين والخلف العام

يتعين لإعمال قاعدة استلزام الكتابة في دائرة إثبا ت الصورية أن يكون المتمسك بالصورية ليس من الغير بمعنى أن اشتراط الدليل الكتابي قاصر على المتعاقدين والخلف العام

يجوز لأطراف العقد الصوري إثبات الصورية بكافة طرق الإثبات إذا كان مبنى الصورية التحايل على القانون

لغير المتعاقدين أن يسلك كافة طرق الإثبات لإثبات الصورية

للمتعاقدين إثبات الصورية التي هما طرفاها ضد الغير إذا كان سيئ النية

للخلف العام إثبات الصورية ضد أقرانه من الخلف العام

صورة سبب الالتزام

لمحكمة الموضوع أن تقيم قضاءها في الطعن بالصورية على ما يكفي لتكوين عقيدتها دون أن تكون ملزمة بإحالة الدعوى إلى التحقيق غير أنه لا يجوز لها أن تعول في ذلك على نصوص المحرر المطعون عليه بالتزوير لما في ذلك من مصادرة على المطلوب وحكم على الدليل قبل تحقيقه

المطلب الثالث: آثار الصورية

آراء الشراح وأحكام القضاء

إذا أبرم عقد صوري فلدائني المتعاقدين وللخلف الخاص أن يتمسكوا بالعقد الصوري متى كانوا حسني النية كما وأن لهم أن يتمسكوا بالعقد المستتر

يشترط لتمسك الغير بالصورية أن يكون حسن النية

إذا تعارضت مصالح ذوي الشأن كانت الأفضلية لمن يتمسك بالعقد الظاهر

العقد النافذ بين المتعاقدين والخلف العام هو العقد الحقيقي

لا تأثير للتسجيل أو ثبوت التاريخ على الصورية

المبحث الثاني: الصورية في عقد البيع

تحرير عقد بيع لإهدار عقد بيع سابق

طريق الطعن بالصورية

صورية الثمن

لا يكفي لاعتبار الثمن صورياً مجرد خلو العقد من إثبات سداده

لا تلازم بين حالة إعسار المشتري وصورية الثمن

القضاء بصورية العقد صورية نسبية لا يمنع من القضاء ببطلان العقد لسبب آخر

تقدير أدلة الصورية في عقد البيع

للمشتري الذي لم يسجل عقده أن يتمسك بصورية عقد المشتري الأخير صورية مطلقة حتى ولو كان هذا الأخير قد سجل عقده ليتوصل بذلك إلى محو هذا العقد من الوجود

في نطاق الأخذ بالشفعة – إذا أثبت الشفيع صورية البيع الثاني – حق له أن يشفع في البيع الأول

الفرع الرابع: الوعد بالبيع

نصوص القانون

النصوص العربية المقابلة

الأعمال التحضيرية

الصيغة رقم (3) صحيفة دعوى بطلب اعتبار الوعد بالبيع بيعاً تاماً

آراء الشراح وأحكام القضاء

الوعد بالبيع عقد كسائر العقود ومن ثم يتعين أن تتوافر له سائر أركان العقد عدا قبول الموعود له الشراء

انعقاد الوعد بالبيع – شرطه – اتفاق الواعد والموعود على جميع المسائل الجوهرية للبيع فضلاً عن المدة التي يجب فيها على الموعود إظهار رغبته في الشراء

يشترط لانعقاد الوعد بالبيع مطابقة إرادة الموعود له بإرادة الواعد مطابقة تامة في جميع المسائل الجوهرية

الوعد بالبيع عقد تام ولكنه ليس عقد بيع

يترتب على انقضاء مدة الوعد دون إظهار الرغبة في الشراء سقوط الوعد من تلقاء نفسه دون حاجة إلى تنبيه أو إنذار

ولأن عقد الوعد بالبيع ملزم لجانب واحد – هو الواعد بالبيع فإنه- وقبل ظهور الرغبة من الموعود له يكون الأمر كما يلي:

يتم البيع النهائي بمجرد ظهور الرغبة في الشراء خلال المدة المحددة دون حاجة إلى رضاء جديد من الواعد

إذا امتنع الواعد عن الوفاء بالتزامه بعدما أبدى الموعود له الرغبة في الشراء جاز للأخير اللجوء إلى القضاء بدعوى صحة ونفاذ عقد البيع

يتحلل الواعد من وعده إذا لم يبدي الموعود له أو يظهر رغبته في الشراء في المدة المحددة ويسقط بذلك الوعد بالبيع

حكم الإيجار المتضمن وعداً بالبيع

وكما أن هناك عقد وعد بالبيع فهناك أيضاً عقد وعد بالشراء

أحكام الوعد بالشراء

عقد الوعد بالتفضيل

الصيغة رقم (4) صحيفة دعوى إلزام بتنفيذ عقد وعد بالتفضيل عيناً

آراء الشراح

إذا تبين أن المشتري من البائع الواعد بالتفضيل سبق وأن سجل عقده أو سجل صحيفة دعوى بصحة ونفاذ عقده انقلب حق الموعود له إلى التعويض

الفرع الخامس: عقد البيع الابتدائي

عقد البيع الابتدائي هو في حقيقته عقد وعد بالبيع والشراء ملزم للجانبين

الحكمة من تحرير عقد البيع الابتدائي في البيوع العقارية

عقد البيع الابتدائي لا تستقر به العلاقة بين طرفيه

عقد البيع الابتدائي يولد التزامات على عاتق كل من البائع والمشتري

بإبرام عقد البيع النهائي تنتهي كافة أثار عقد البيع الابتدائي

غير أنه بالرغم من انقضاء عقد البيع الابتدائي بالتوقيع على عقد البيع النهائي فإنه يكون له بعض الآثار التي تتعلق بحقوق الغير

وإذا قام المشتري بعقد بيع ابتدائي مبني على العين المبيعة ثم وقع البائع عقد بيع نهائي مع شخص آخر قام بالمشتري بعقد البيع الابتدائي سبب من أسباب الشفعة

الفرع السادس: تفسير وتكييف وإثبات عقد البيع

المبحث الأول: تفسير عقد البيع

الخطوة الأولى - وصولاً إلى تكييف العقد – هي عملية تفسير هذا العقد

ضوابط تفسير العقود – بصفة عامة - والتي حددها القانون

لا يجوز عند تفسير المحررات بصفة عامة أن يتم الاعتماد على عبارة أو عبارات معينة فيها بل يجب أن يؤخذ بما تفيده وتنصرف إليه عبارات المحرر بأكملها وفي مجموعها

لمحكمة الموضوع كامل السلطات في تفسير صيغ لعقود والشروط المختلف عليها بما تراه في مقصود المتعاقدين بشرط أن يكون استخلاصها سائغاً ولا يخالف الثابت بالأوراق ولا خروج منه على المعنى الظاهر لعباراتها

المبحث الثاني: تكييف عقد البيع

الأهمية التي تعود من إيجاب تكييف عقد البيع

المناط في تكييف عقد البيع

لمحكمة الموضوع أن تحيل الدعوى إلى التحقيق للتعريف على قصد المتعاقدين المحكمة هي صاحبة القول الفصل في تكييف عقد البيع

وتخضع محكمة الموضوع في ذلك لرقابة محكمة النقض

المبحث الثالث: إثبات عقد البيع

في إثبات عقد البيع يرجع للقواعد العامة في الإثبات

إذا فقد عقد البيع يستطيع صاحب المصلحة – البائع أو المشتري – إثباته بشهادة الشهود إذا ثبت سابقة وجوده ومضمونه وإن فقده كان بسبب أجنبي لا يد له فيه < /STRONG>

عقد البيع الموقع عليه بإمضاء الكربون هو عقد قائم بذاته له حجيته في الإثبات

الفصل الثاني: شروط الصحة

الفرع الأول: الأهلية في عقد البيع

المبحث الأول: الأهلية بصفة عامة

نصوص القانون

النصوص العربية المقابلة

الأعمال التحضيرية< /FONT>

آراء الشراح وأحكام القضاء

المراد بالحالة المدنية للشخص في مقصود القانون المدني

الأهلية المعنية في نص المادة 11 مدني هي أهلية الأداء دون أهلية الوجوب

أهلية الوجوب

أهلية التقاضي

حق التقاضي يغاير المرافعة أمام القضاء

الأهلية من النظام العام

العوامل التي تتأثر بها أهلية الأداء

المراحل الدائمة – وفقاً لمقصود القانون في حياة الإنسان

المرحلة الأولى: الصبي غير المميز فاقد الأهلية

المرحلة الثانية: الصبي المميز هو شخص ناقص الأهلية

إجازة القاصر للتصرف بعد بلوغه سن الرشد قد تكون صريحة وقد تكون ضمنية

التصرفات الضارة ضرراً محضاً باطلة بطلاناً مطلقاً

استثناء للصبي المميز في حالة إدارة ماله الذي كسبه من عمله الخاص متى بلغ السادسة عشرة من عمره

استثناء آخر

المرحلة الثالثة: حكم الشخص البالغ الرشيد

المبحث الثاني: الأهلية في عقد البيع

الأهلية في عقد البيع تختلف عن موانع أخرى تقف حائلاً دون انعقاد البيع

البيع وهو من أعمال التصرفات لا يملكه – كقاعدة عامة – إلا البالغ الرشيد

واستثناء من ذلك

الصيغة رقم (5) صحيفة دعوى مقامة من وارث بطلب إبطال عقد أبرم مع مورثه القاصر يدور بين النفع والضرر

الصيغة رقم (6) صحيفة دعوى مطالبة بتعويض من قاصر طلب إبطال عقد بعد أن كان قد أخفى نقص أهليته

الفرع الثاني: عوارض الأهلية

نصوص القانون

النصوص العربية المقابلة

الأعمال التحضيرية

آراء الشراح وأحكام القضاء

تعريف الجنون

حكم تصرفات المجنون

الصيغة رقم (7) دعوى بطلان عقد لصدوره من مجنون بعد تسجيل قرار الحجر

الصيغة رقم (8) دعوى بطلان عقد لصدوره من مجنون قبل تسجيل قرار الحجر

تعريف العته

حكم تصرفات المعتوه

ذو الغفلة

الصيغة رقم (9) صحيفة دعوى إبطال عقد لصدوره من ذي غفلة

كيفية الاستدلال على قيام حالة الغفلة

السفه

الصيغة رقم (10) صحيفة دعوى إبطال عقد لصدوره من سفيه

مفهوم السفه

سلطة المحكمة في تقدير قيام السفه

حكم تصرفات ذو الغفلة والسفيه

الاستغلال والتواطؤ الذي يكون من نتيجتها أو أحدهما أثر على التصرفات الصادرة قبل تسجيل قرار الحجر

المساعدة القضائية لفاقد حاستين من حواس السمع والبصر والنطق

الصيغة رقم (11) صحيفة دعوى إبطال عقد صدر من أصم أبكم تقررت مساعدته قضائياً

من عوارض الأهلية وفقاً لأحكام قانون العقوبات

الفرع الثالث: عيوب الرضاء في عقد البيع

عيوب الإرادة

المبحث الأول: الغلط

نصوص القانون

النصوص العربية المقابلة

الأعمال التحضيرية

آراء الشراح وأحكام القضاء

تعريف الغلط في مقصود المادة 120 مدني

مؤدى ذلك أن الغلط في مقصود المادة 120 مدني غير الغلط المانع وغير الغلط في النقل أو في التفسير

يتعين أن يكون الغلط جوهرياً

معيار الغلط الجوهري في القانون المصري معيار ذاتي

التمسك بالغلط على وجه يتعارض مع حسن النية

الصيغة رقم (12) صحيفة دعوى بطلب إبطال عقد بيع لوقوع غلط في القانون

الغلط في الحساب والغلط في الكتابة

المبحث الثاني: التدليس

نصوص القانون

النصوص العربية المقابلة

الأعمال التحضيرية

الصيغة قم (13) دعوى إبطال عقد بيع للتدليس

آراء الشراح وأحكام القضاء

تعريف التدليس وفقاً لمقصود القانون المدني

إختلاف التدليس وفقاً لمقصود المادة 125 مدني عن كل من الغش والتدليس الجنائي

شروط تطبيق نص المادتين 125 و 126 مدني

الشرط الأول: الطرق الاحتيالية

الشرط الثاني: حمل الطرف الآخر على التعاقد

الشرط الثالث: ويتطلب ضرورة اتصال التعاقد بوقائع الاحتيال

المبحث الثالث: الإكراه

نصوص القانون

النصوص العربية المقابلة< /FONT>

الأعمال التحضيرية

الصيغة رقم (14) دعوى إبطال عقد بيع للإكراه

آراء الشراح وأحكام القضاء

تعريف الإكراه

الإكراه في مقصود المادة 127 مدني هو الذي يفسد الإرادة ولا يعدمها

الإكراه المفسد للرضاء لا يحقق إلا بالتهديد المفزع في النفس أو المال أو باستعمال وسائل ضغط لا قبل للإنسان باحتمالها أو التخلص منها

كيفية نفوذ الأدبي والقرابة والتأثير الديني لتوافر الإكراه إذا ما كان الهدف هو الوصول إلى غرض غير مشروع

غير أن محكمة النقض تشترط أن يقترن ذلك بوسائل إكراه غير مشروعة

تقدير توافر الإكراه وسلطة المحكمة بشأن ذلك

المبحث الرابع: الاستغلال

نصوص القانون

النصوص العربية المقابلة

الأعمال التحضيرية< /STRONG>

الصيغة رقم (15) صحيفة دعوى بطلب إبطال عقد بيع مشوب بالاستغلال

آراء الشراح وأحكام القضاء

تعريف الاستغلال

شروط توفر الاستغلال

الشرط الأول: عدم التعادل

الشرط الثاني: توفر الطيش أو الهوى الجامح

الشرط الثالث: استغلال الطرف الآخر لهذا الط يش البين أو ذلك الهوى الجامح

الشرط الرابع: اشتراط إتمام التصرف نتيجة للاستغلال

الصيغة رقم (16) صحيفة دعوى بإنقاص الثمن نتيجة للاستغلال

الفرع الرابع: أوصاف الرضا في البيع – البيوع الموصوفة

المبحث الأول: البيع بالعينة

نصوص القانون

النصوص العربية المقابلة

الأعمال التحضيرية

الصيغة رقم (17) صحيفة دعوى فسخ عقد بيع لعدم مطابقة العينة

آراء الشراح وأحكام القضاء

معنى البيع بالعينة

طبيعة البيع بالعينة

تعليق على حكم تناول البيع بالعينة

وجوب مطابقة المبيع للعينة

جزاء عدم مطابقة المبيع للعينة

حالة فقد أو هلاك العينة

إثبات ذاتية العينة في حالة وجودها

المبحث الثاني: البيع بشرط التجربة

نصوص القانون

النصوص العربية المقابلة

الأعمال التحضيرية

الصيغة رقم (18) إعلان بعدم قبول مبيع بشرط التجربة

آراء الشراح وأحكام القضاء

طبيعة البيع بشرط التجربة

البيع بشرط التجربة يجوز في بيع العقارات وإن كان الغالب والأعم المقصود به تجربة المال المنقول

تعليق البيع على شرط التجربة قد يكون صريحاً وقد يكون ضمنياً

البيع بشرط التجربة وإن كان في الغالب والأعم معلقاً على شرط واقف إلا أنه يجوز أن يكون معلقاً على شرط فاسخ

إذا اشترط في عقد البيع أن تبقى ملكية المبيع للب ائع حتى تتم تجربته من جانب المشتري كان الشيء المبيع على شرط التجربة وديعة تحت يد المشتري

المبحث الثالث: البيع بشرط المذاق

نصوص القانون

النصوص العربية المقابلة

الأعمال التحضيرية

الصيغة رقم (19) إخطار بقبول شراء المبيع بشرط المذاق

آراء الشراح وأحكام القضاء

البيع بشرط المذاق ليس بيعا أصلا بل هو مجرد وعد بالبيع

الفرق بين أحكام البيع بشرط المذاق والبيع بشرط التجربة

 

  
  

 

  

   







شرح العقود التجارية والمدنية - الصيغ القانونية - مخاتفة مرورية
شؤون قانونية|الأرشيف|الرئيسية


-----






--





palmoon tool bar
privacy policy