صفحة بال مون على الموقع التواصل الاجتماعي فيسبوك

-







ملخص في الحيازة العقاري
شؤون قانونية




المنتدى | upload|books-computer games-software| Palmoon Market| games شؤون قانونية|الأرشيف|الرئيسية






***

ملخص في الحيازة العقاري



]]التنفيـذ بطريـق التعويـض (التنفيـذ بمقابـل)[[ - ملخص في الحيازة العقاري - مساعدة
شؤون قانونية|الأرشيف|الرئيسية
****

بسم الله الرحملن الرحيم

 ملخص في الحيازة العقاري

المبحث التمهيدي : مفهوم الحيازة

  لا توجد نصوص التقنين المدني تعريف الحيازة رغم انه تناولها من المواد 80 8 و843 وبالرجوع إلى التعريفات الفقهية نجد انها سلطة فعلية لممارسة الشخص على شيء تظهره بمظهر صاحب الحق وتقوم الحيازة على عنصرين

1-       العنصر المادي : هو وضع اليد على الشيء وذلك باستعماله والتصرف فيه

2-      عنصر معنوي أي حيازة الشيء بنية التملك

وللحيازة صفات هي :

-           الهدوء بحيث يتم الاستعمال دون اللجوء للعنف

-           العلنية أي تكون ظاهرة للملأ

-           الاستمرار وذلك بتولي السيطرة من الحائز دون ان قطاع

وللحيازة عيوب هي :

-           عيب الإكراه أي الحصول الشخص على الحيازة بالقوة وهو التهديد في مواجهة   صاحب الحق أو الحائز السابق

-           عيب الخفاء يعني ممارسة أعمال السيطرة المادة علنية

-           عيب الغموض والأساس : يصيب الركن المعنوي للحيازة

-           عيب عدم الاستمرار أي وجود انقطاع

المبحث الأول : مفهوم الشهادة الحيازة وإجراءاتها

ا لمطلب الأول : تعريف شهادة الحيازة :هي شبه عقد أو مقرر إداري يكتسي طابعا رسميا يثبت حق الحيازة على العقار محل الشهادة بعد أتمام إجراءات تسجيلها و شه رها وهي لا ترقى إلى سند الملكية وقد ورد ذكرها في المادة 39 من قانون التوجيه العقاري رقم 90-25 والمادة 20 من مرسوم 91-254

ا لمطلب الثاني : شروط الحصول عليها

1-       شروط متعلقة بالعقار المحجوز أن يكون أرض من نوع الملك الخاص وأن تكون أراضي لم تحرر عق ودها وأن تقع هذه الأراضي بمناطق غير ممسوحة

2-       شروط متعلقة بوضع اليد : الفقرة 02 من المادة 2 منم المرسوم 91-254 ومن خلال المادة 413 من قانون الإجراءات المدنية يجب توفر عنصرين لأعمال هذا النص

 

أن تكون الحيازة                                   أن تكون الحيازة خالية

   قانونية صحيحة                                من عيوب تشوب الح يازة

3-       شروط متعلقة بالمدة وهي سنة طبقا للمادة 2 من مرسوم 91-254

لمطلب الثالث : مراحل وإجراءات إعداد شهادة ا ل حيازة :

ونوجزها فيما يلي :

- تقديم ملف تقني للبلدية وفيها إجراءين فردي وجماعي

- التحقيق والتحري وذلك بفتح سجل خاص بشهادة الحيازة ونشر ملخص العريضة وطلب رأي مدير أملاك الدولة والشؤون العقارية ناهيك عن تلقي الاعتراضات في إجراء من إجراءات هذه المرحلة

- تسليم شهادة الحيازة بعد شهرها بمصلحة الشهر العقاري وذلك انقضاء المدة المحددة في المادتين 10و11 من المرسوم 91-254 ويعد رئيس المجلس الشعبي البلدي بإعدادها وقف النموذج الملحق   بالمرسوم السابق الذكر على أن يسلمها بعد القيام بالإجراءين التالين

- التسجيل

- الشهر ويتم الشهر وفق الطرق التالية الفحص السريع التسجيل في سجل الإيداع والرسم المطبق مسك مجموعة من البطاقات بحث الثاني : آثار شهادة الحيازة

المبحث الثاني: آثار شهادة الحيازة

المطلب الأول : الآثار الناجمة عن تسليم شهادة الحيازة

1-      الطابع الشخصي لها وذلك كونها شهادة إسمية وشهادة غير قابلة للتصرف فيها وشهادة لا تغبر من الوضعي ة القانونية للعقار

2- المكانات القانونية التي تحولها شهادة الحيازة : وهي رهن العقار والحق في الحصول على رخصة التعمير والحق في المطالبة بالقسمة للخروج من به الحق في المطالبة للحصول على بطاقة فلاح العقارية   

المطلب الثاني : مكنازعات شهادة الحيازة

1-     منازعات القضاء العادي : وهي م ن ازعات عقارية يختص بالنظر فيها القضاء العقاري لدعاوى منع التعرض أو منازع ا ت يختص بها القضاء الجزائي فحجية الحصول على شهادة الحيازة بالطرق الاحتيالية أو حجة التعدي على الحيازة العقارية الإدارية الجهوية إذا رفعت الدعوى ضد المحافظ العقاري

- منازعات القضاء الإداري وتتوزع هذه المنازعات بين الغرفة الإدارية المحلية في حالة ما إذا رفضت الدعوى ضد رئيس المجلس   الشعبي   أو الغرفة

ال طلب الثالث : الفرق بين شهادة الحيازة وعقد الشهرة

1-      أوجه التشابه : وذلك من حيث :

·         المساهمة في تشخيص الممتلكات

·         تظهير الملكية العقارية

·         الإعفاء من الإشهار القبلي

·         كلاهما تصرف تصريحي

·         من حيث مرحلة إعداد الملف وشهره

·         قابليتهما للطعن القضائي

·         اتحادهما في بعض الشروط

·         الاختصاص الإقليمي يعد من النظام العام

·         يعدان من الصفة الفردية أو الجماعية

أ وجه الاختلاف : من حيث :

·         شروط الحصول علي هما

·         الهدف

·         الآثار القانونية

·         التحرير وقف نموذج

·         الإطار الذي يمنحان فيه

·         الطبيعة القانونية

·       & nbsp; القوة الثبوتية

·         الن شر

·         المهلة التي تقدم فيها الاعتراضات

فتح سجل يوقعه رئيس المحكمة

 تحياتي

 

 


***


]]التنفيـذ بطريـق التعويـض (التنفيـذ بمقابـل)[[ - ملخص في الحيازة العقاري - مساعدة
شؤون قانونية|الأرشيف|الرئيسية


-----




****


--





palmoon tool bar
privacy policy